假期前四天百万游客访港！陈茂波最新发声

10月5日，香港财政司司长陈茂波发表署名文章称，国庆中秋假期前四天，内地访港旅客达87.7万人次，较去年上升超7%，而海外旅客亦有约12.6万人，同比增长超30%。

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他还透露，本周香港将举行新一批重点企业的签约仪式，欢迎十多家重点企业在港落户或扩展其业务，至此年内香港通过引进办促成落户的重点企业总数将突破100家。

假期前四天百万游客访港

陈茂波表示，近期香港的假日气氛浓厚，加上股票市场畅旺、海内外旅客显著增加，市面人气旺了不少。假期前四天，内地访港旅客达87.7万人次，较去年上升超7%，而海外旅客亦有约12.6万人，同比增长超30%。

他进一步指出，上周香港新公布的8月份零售业临时总销货价值达303亿港元，按年上升3.8%，为连续四个月录得正增长，也是20个月以来的最大升幅。在本地住宅物业市场趋稳、股市兴旺、旅客持续增加等多个利好因素支持下，本地零售业的经营情况逐步稳定。八成受访业界亦预期今年双节假期生意额会录得增长，部分更估计可有双位数增幅。

“展望今年余下时间，不同的盛事活动将继续为市道带来支持。”陈茂波称。香港特区政府在今年的施政报告中也提出，推动以“盛事+旅游”的发展，包括特色地方主题深度游等多方面举措，提升香港旅游的基建、产品和服务质量，吸引更多旅客。

与此同时，香港特区政府也继续努力招商引资，吸引企业来港发展，支持香港经济升级转型。本周，将举行新一批重点企业的签约仪式，欢迎十多家重点企业在港落户或扩展业务，包括3家全球十大医药企业。随着这批企业加入，引进重点企业办公室促成落户的重点企业总数将突破100家。

香港楼市年内企稳

正如陈茂波提到的，今年以来，香港本地住宅物业市场趋稳。香港土地注册处最新统计数据显示，今年9月，香港楼宇买卖合约共6870份，按月升6.3%，按年升78.8%；合约总值535亿元，按月升11.9%，按年升93.4%。其中，住宅楼宇买卖合约占5643份，按月升6.7%，按年升98.1%；合约总值472亿元，按月升11.9%，按年升126.6%。

从成交量走势来看，自今年3月起，香港楼宇买卖合约基本稳定在6400份以上，其中住宅楼宇买卖月合约量也均超过5000份，相比于2月时的3200份，呈现明显的反弹回温。

华创证券房地产行业研究团队近日提出，2025年上半年香港房地产市场初步止跌，关键原因有二：香港经济回暖(以金融业回暖为主，上半年香港资本市场融资活跃)带来收入预期好转，以及阶段性的宽松利率环境。在此背景下，香港住宅租金收益率较高，在低利率环境下成为房价止跌催化剂。成交结构也印证了这一结论——2025年上半年香港小面积、低总价户型成交量增速明显快于大户型，房价跌幅更小。

但在整体库存量仍在高位的情况下，香港新房当前仍有去库存压力，短期仍在以价换量，中长期建议关注经济回暖节奏及利率变化。根据香港房屋局数据，未来三至四年的一手住宅潜在供应量高达10.1万套，而已落成但未售出的“现楼货尾”约2.7万套；当前现楼库存去化周期约18个月，而2010—2020年间库存去化周期在10个月以内。