上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交

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2026年03月13日

（原标题：上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交）

上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交
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3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让，3宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额68.09亿元。业内人士认为，“沪七条”政策落地后的首次土拍以平稳开局，反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交
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其中，溢价地块为青浦西虹桥宅地，土地出让面积38029.65�O，规划建筑面积83665.23�O，容积率2.2，建筑限高60m，起始价25.10亿元，起始楼面价30000元/�O。该地块吸引了绿城、象屿2家房企参与现场竞价，最终经过33轮竞价由绿城以总价26.75亿元竞得，成交楼面价31972元/�O，溢价率6.57%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/�O。

据了解，该地块是2026年上海首批土拍中面积最大的纯住宅用地，地处虹桥主城片区南虹桥区域，区位价值突出，交通便利，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套也在逐步完善。

徐汇长桥地块为普通商品房、商业用地，土地出让面积27570.79�O， 规划建筑面积55141.58�O（住宅商业比为75:25），容积率2.0，建筑限高60m（局部80m），起始价26.75亿元，起始楼面价48511元/�O。最终上实城开以26.75亿元底价竞得该地块，成交楼面价48511元/�O。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/�O。

嘉定新城宅地出让面积35034.25�O，规划建筑面积59558.23�O，容积率1.7，建筑限高40m，起始价14.59亿元，起始楼面价24500元/�O。该地块须配建保障性租赁住房（原公租房）比例5%以上，计2946.91�O以上。最终金茂和象屿联合体以14.59亿元底价竞得该地块，成交楼面价24500元/�O。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/�O。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。其中，嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人底价摘得，青浦西虹桥地块则经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

张文静认为，作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。

另据普睿数智研究中心介绍，2月末“沪七条”次日，上海挂牌长宁内环内宅地，计划于3月30日出让，地块规划建面7.6万�O，起拍底价55.6亿元，起拍楼面价7.3万元/�O；该地块为2宗组合地块，综合容积率2.63，其中E1-17地块占地4490�O，限高50米，需配建500�O社区文体设施，E1-21地块占地2.45万�O，限高80米，需配建4000�O公共服务设施。该地块是在2025年5月控规局部调整新增出来的住宅地块。

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2024年中国云网融合行业的市场发展现状及发展趋势分析 2024年5月13日 来源：互联网 1435 95 云网融合行业是指云计算和通信网的结合，即在通信网中引入云计算技术，同时在云计算中引入网络技术，实现云的网络化和网络的云化。这种结合使得云和网高度协同，互为支撑，互为借鉴，从而推动网络架构的深刻变革。云网融合要求承载网络可根据各类云服务需求按需开放网络图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 云网融合行业是指云计算和通信网的结合，即在通信网中引入云计算技术，同时在云计算中引入网络技术，实现云的网络化和网络的云化。这种结合使得云和网高度协同，互为支撑，互为借鉴，从而推动网络架构的深刻变革。云网融合要求承载网络可根据各类云服务需求按需开放网络能力，实现网络与云的敏捷打通、按需互联，并体现出智能化、自服务、高速、灵活等特性。 云网融合是中国电信“云改数转”战略的核心，自2016年中国电信率先提出“云网融合”发展方向以来，该行业得到了快速发展。云网融合赋能产业数字化的商业实践，推动了多个创新场景化方案的集成验证和生态入驻，实现了基于5G终端切片的分级加速体验等。 从技术的角度来看，云网融合是在云计算中引入网络的技术，通信网中引入云计算的技术。从行业的角度来看，云网融合是IT企业和通信企业互相合作、共同发展的过程。在这个过程中，云计算和通信网相互渗透、相互融合，推动了整个行业的发展。 根据中研普华产业研究院发布的分析 云网融合行业的市场发展现状 近年来，电信业对于云网融合的投资持续增长。在2023年，三家基础电信企业和中国铁塔共完成固定资产投资4205亿元，比上年增长0.3%。其中，自2019年5G商用以来，通信业投资已连续5年保持正增长，连续4年的年投资规模超4000亿元，其中5G累计投资超过7300亿元。 2023年，电信业务总量和收入均实现增长。电信业务总量同比增长16.8%，电信业务收入达到1.68万亿元，同比增长6.2%。这表明云网融合对于电信业的贡献越来越重要，也反映出市场对于云网融合服务的需求在不断增加。 新兴业务支撑作用巩固，在电信业务收入中，云计算和大数据等新兴业务收入占比逐年上升。这些新兴业务不仅为电信业带来了新的增长点，也推动了云网融合技术的快速发展。例如，云计算和大数据业务收入较上年均增长37.5%，增势突出。 云计算软件行业市场规模增长，中国云计算软件行业市场规模也呈现出稳步上涨的态势。从2015年的103.2亿元上涨至2022年的近550.7亿元，年复合增长率达到27.03%。这表明云计算软件行业在近年来得到了快速发展，也为云网融合提供了重要的技术支撑。 随着企业数字化转型的加速推进，对云计算服务的需求将持续增长。云网融合作为一种能够提供高效、智能、安全的云计算体验的技术架构，将受到越来越多企业的青睐。因此，云网融合市场规模有望在未来几年内保持高速增长。 5G、物联网、边缘计算、人工智能等技术的快速发展，云网融合将实现更高效、更智能的服务能力。这些技术将进一步提升云网融合的性能和效率，推动行业创新，并为用户带来更好的体验。 服务模式多样化。除了传统的公有云、私有云和混合云服务模式外，云网融合还将涌现出更多创新的服务模式，如边缘计算、函数计算等。这些新的服务模式将满足不同用户的特定需求，推动云网融合市场的进一步发展。 行业应用广泛化。云网融合技术可以实现资源共享、灵活调度、高效管理等优势，被广泛应用于各个行业中，如医疗、制造、金融等。它将推动各个行业的数字化转型和智能化升级，提高生产效率和产品质量，降低运营成本，促进不同行业之间的融合和创新。 云网融合行业具有广阔的市场前景和发展潜力。未来，随着技术的不断创新和应用场景的不断拓展，云网融合将引领新的商业模式和价值链的重构，为数字经济的发展提供有力支撑。 了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院。同时, 中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS 11042 2828 3628 4428 5314 6128 推荐阅读 全球范围内，土壤污染现象...

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