6月重点城市二手房成交量创14个月新高

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据诸葛数据研究中心统计，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。6月二手房成交突出，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，创年内成交新高。

6月14城二手住宅挂牌量231万套，环比上升3.86%，同比上升38.66%。在新政推动下，居民改善住房品质的意愿增强。虽然挂牌量有所上升，但成交周期出现微降。

在二手房市场中，中介机构或个人扮演着至关重要的角色，他们不仅促进了市场的活跃和交易的便利，还通过提供专业的服务保障了交易的安全和公正。

二手房中介是指专门从事二手房买卖或租赁等交易活动，为买卖双方提供信息沟通、居间撮合、代理交易等服务的机构或个人。这些中介机构或个人通常具备丰富的房地产市场知识和经验，能够协助客户完成从选房、看房、议价、签约到过户等一系列复杂流程，确保交易的顺利进行。

房产交易存在周期长的特点，尤其是二手房买卖，在涉及“连环单”等复杂情况时，交易周期要更长，从签约到网签，往往动辄3—6个月的时间。

得益于一批存量客户的快速释放，北京二手房市场在新政的推动下，于5月成功站上荣枯线几成定局。根据北京市住建委数据显示，截至5月29日，北京二手房5月网签量为11747套。

广州的楼市新政出台有一个多月了。　据广州市房地产中介协会公布的数据显示，2024年5月26日至6月25日这一个月，广州市二手住宅网签数量和面积分别为10456宗和105.92万平方米，环比分别增长33.40%和34.13%。

在广州市天河区的一家房地产中介门店，工作人员表示，6月以来，这家门店所在区域共成交二手房110套左右，相比去年同期提高了不少。

受今年二手房市场强于新房表现的影响，当前大多数房地产经纪人业务重心倾向于二手房业务。《2024年百万房产经纪人生存报告》数据显示，62.9%的经纪人主要从事二手房买卖业务，14.9%专注于新房，14.3%则以租房业务为重心。

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根据中研普华产业研究院发布的显示：

当前，二手房中介行业呈现出多元化、竞争激烈的格局。主要参与者包括大型中介机构如链家、贝壳找房等，以及众多小型中介机构。这些机构通过不同的服务模式和营销策略，在市场中占据一定的份额。

对于市场前景，约7成经纪人对市场充满信心，房地产相关政策、房价变化及经济大环境是影响经纪人市场信心的主要因素。

尽管二手房中介行业具有广阔的市场前景和投资价值，但也存在一定的挑战。例如，市场竞争加剧可能导致利润率下降;政策变化可能对市场产生不确定性影响;以及信息不对称和服务质量参差不齐等问题也可能影响消费者信任度。此外，部分中介机构可能存在收费不透明、操作不规范等问题，需要行业加强自律和监管。

房地产供求关系的变化，也对房地产经纪人提出了更好的要求，房地产经纪人的服务从房源信息向服务品质升级。同时，技术的发展为行业带来了新机遇，特别是 AI 技术的逐渐普及。随着信息技术的快速发展，二手房中介行业正加速向数字化和智能化转型。通过引入大数据、云计算、人工智能等先进技术，中介机构能够更精准地了解客户需求，提供更个性化的服务;同时，线上平台的构建也提高了服务效率和便捷性，降低了运营成本。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

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