融创中国2025年亏损大幅收窄 盘活12个地产项目

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近段时间以来，多家房企陆续公布2025年业绩。融创中国最新发布的2025年度业绩公告显示，公司有息负债约为1882.6亿元，同比减少714.1亿元，有效降杠杆；归母净亏损约为123.3亿元，亏损较上一年大幅收窄约133.7亿元。

在保交付方面，2022至2025年融创分别实现交付18.6万套、31.2万套、17万套、5.4万套，累计交付超72.2万套。随着交付高峰平稳渡过、融创保交付工作基本收官，企业已从“保交付”的攻坚状态，回归到正常“销售――交付”的经营模式，带动企业运营重回健康轨道。

在债务重组方面，融创坚定推进境内外债务重组，并在2025年全部实现收官，直接带来核心指标的显著优化。数据显示，融创2025年有息负债单年压降714.1亿元至1882.6亿元，较2021年底负债整体下降1334.5亿元。依托债务重组的落地，融创将上市公司层面的债务基本清零，构建了更加稳固、安全的资本结构。此外，在行业持续缩表的趋势下，2025年融创计提减值170亿元，归母净资产仍保有341.7亿元。同时，公司总土地储备达1.08亿平方米，近七成位于核心一二线城市。

地产项目盘活方面，2025年公司盘活了12个地产项目，预计将从中获得约112亿元的资金用于解决项目现有债务问题和启动项目开发建设。在物业管理板块，融创服务持续积极调整和推进管理提质提效，2025年实现收入68.2亿元，归母净利润由亏转盈达2亿元；在管面积2.6亿平方米，通过出售非核心区域资产和退出部分非核心城市，进一步优化资源配置，专注核心一二线城市，并持续在中高端住宅物业和大型商企客户拓展中取得积极进展。

展望未来，融创方面称，将继续努力提升物业服务、商业管理、冰雪、文旅等轻资产管理业务的竞争力，同时将密切关注REITs相关政策的动向，积极探索搭建REITs平台的可行性。融创在财报中也指出，预期未来政府一方面将继续加大政策支持力度，进一步稳楼市，另一方面将着力推进长效机制逐步完善，加速落地房地产发展新模式。未来，融创将全力以赴推进项目债务风险化解和资产盘活等各项工作。