地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！

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2024月03月10日

（原标题：地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！）

地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！
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近日，在一些社交平台上，一则惠州四室两厅海景房25万元成交的消息，再次引发网友热议。

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154平方米的四室两厅海景房仅售25万元，单价仅每平方米1623元，这些数字的确非常吸引眼球。记者联系多位该小区的楼盘中介经理，有中介经理告诉记者，网传信息并不是真实的。“那套房子其实是双拼，房主把两套房子打通一起卖，所以有两个房产证和成交合同，1623元是由其中一套房子的成交价折算双拼房总面积得来。”还有中介经理表示，“双拼房的单价可能会低一些，但单价也不至于低至一千多元。”

正在发售以及正在建设的海景房。吴家明/摄

记者查询发现，以上述房源所在的碧桂园十里银滩海悦湾为例，目前在售房源业主的平均挂牌价多在每平方米4800元至6500元左右，仅在一个房产平台上的公开挂牌房源就多达155套。“惠州的海景房也分看海和看山朝向。”有当地房产中介表示，“以海悦湾为例，当时开盘价都要每平方米七八千元。”深圳一位熟悉惠州市场的资深中介人士告诉记者，“六七年前，惠州海景房售卖单价普遍过万元，但现在每平方米低于五六千元的房源比比皆是。”

其实，“超低价海景房”早已不是第一次被市场炒作。过去，开发商蜂拥扎进各个城市的海岸线，用“海景”吸引着外地购房者。但如今，因行业调整叠加产品属性问题，一些城市出现大量的低价海景二手房待售。

类似的情况还在其他海滨城市出现。在一些社交媒体上，被网友热议的“白菜价”房源地，一个是鹤岗，一个就是威海乳山，后者的标签便是“海景房”。记者在某房产平台看到，在威海乳山的一套面积63平方米的房源，售价仅10.3万元，折合每平方米1635元，该房源去年年底挂牌，即便价格已经如此之低，挂牌后还是5次下调价格，该房源页面的主打信息就是“一线海景”。

“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平表示，这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。

有业内人士表示，随着各地旅游市场的发展，海景房其实也有其存在的意义，但许多城市出现大量海景房待售，这与各个城市的经济发展和曾经的过量供应不无关系，而且相邻项目之间都存在同质化竞争。

易居房地产研究院研究总监严跃进此前表示，一些城市海景房的供应规模大，同时投资投机的属性比较强，导致房源去库存压力大、物业管理不到位、房屋管理和住户管理混乱等问题。这些问题也影响了城市的投资形象和海景资源。涉及此类问题的城市其实很多，包括营口、海阳、乳山、惠州、北海等。严跃进表示，部分海景房由于长期无人居住，商业缺乏基本支撑，再加之海边腐蚀性强、物业维修成本高，使得整个以海景房为主的资源型房产销售以及转卖面临压力。

责编：朱雨蒙

校对：冉燕青

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（原标题：巴菲特最新“投资术”：现金创纪录，无限期持有西方石油公司和日本五大商社）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 93岁的“股神”巴菲特写下人生中第46封股东信，给出了其2024年的投资心得。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 当地时间2月24日，伯克希尔·哈撒韦公司发布2023年四季报以及2023年年报，同时作为公司董事长的巴菲特发布了2024年致股东的信，信中提及接班人、致敬芒格、投资中犯的一个错误、无限期持有西方石油公司和日本投资，同时也解释了其对行业和个股投资的底层逻辑。 作为全球投资人的“投资圣经”，一年一度的巴菲特致股东的信在中国投资圈再度刷屏。巴菲特对中国投资界影响可谓巨大而深远，其“价值投资”理念已深入中国投资界，不少投资人认为目前或到了中国股市的“价值投资”时间。 致敬芒格：他是伯克希尔的“建筑师” 巴菲特的老搭档查理·芒格在去年11月28日去世，享年99岁。 在今年股东信的最开头，巴菲特发文纪念查理·芒格，称芒格是伯克希尔的“建筑师”，而他自己则是长期负责施工队的“总承包商”。 他称，在现实世界中，人们往往会将伟大的建筑与建筑师联系在一起，而那些倒入混凝土或安装窗户的人很快就被遗忘了。伯克希尔已经成为一家伟大的公司，芒格永远是伯克希尔的“建筑师”。借此高度肯定芒格对伯克希尔公司的巨大贡献。 芒格对于巴菲特的影响主要是改变了巴菲特之前的投资理念。 巴菲特早期喜欢买一些便宜的普通公司，即买一些价格严重低于价值的公司。而芒格则劝他以合理的价格收购优秀的企业。 巴菲特听从芒格劝告，此后投资于“伟大的公司”，与“伟大的公司”一起成长，并因此获得巨大成功。 接班人：格雷格做好接任CEO的准备 对于外界关注的未来接班人问题，在本次致股东信中，巴菲特明确强调了副董事长格雷格·阿贝尔(Greg Abel)在各方面都做好了“明天”接任伯克希尔·哈撒韦公司CEO的准备。 巴菲特在信中表示，今年的5月4日将召开巴菲特股东大会，巴菲特和两位基金经理——格雷格·艾伯尔以及阿吉特·简(Ajit Jain)将在台上共同回答股东的问题。格雷格负责伯克希尔的所有非保险业务，从各个方面来看他都已经准备好成为伯克希尔的CEO。而阿吉特主要负责保险业务。 财报：去年赚962亿美元，现金储备创纪录 从财报来看，伯克希尔2023年四季度净利润375.74亿美元，较上年同期的180.8亿美元翻倍。其中包括来自巴菲特约3500亿美元股票投资组合的290.9亿美元，这些股票收益主要来自第一大重仓股苹果，约占投资组合的一半。 全年来看，2023年伯克希尔实现净利润962.23亿美元，上年同期净亏损227.59亿美元。 如何分析这些数据？ 业内人士指出，从横向对比来看，2023年，伯克希尔·哈撒韦每股市值的增幅为15.8%，标普500指数为增长26.3%，明显跑输了标普500。 但长期历史数据来看，在1965—2023年，伯克希尔·哈撒韦每股市值的复合年增长率为19.8%，明显超过标普500指数的10.2%，而1964—2023年伯克希尔·哈撒韦的市值增长率是令人吃惊的4384748%，也就是43847倍多，而标普500指数为31223%，即超过312倍。 在信中，巴菲特表示，资本收益的重要性毋庸置疑。然而，根据“收益”来判断伯克希尔的投资价值是非常愚蠢的，因为“收益”包含了股票市场变幻莫测的日日夜夜，甚至包含了股市年复一年的波动。正如本-格雷厄姆(Ben Graham)教导的，"从短期来看，市场就像一台投票机；从长期来看，它就成了一台称重机"。 他指出，要预测哪些企业会成为赢家、哪些会成为大输家比你想象的要困难得多。那些声称他们知道答案的人要么是自欺欺人，要么就是江湖郎中。 巴菲特在信中明确提到其投资目标：“在伯克希尔，我们特别青睐那些未来能够以高回报率投入额外资本的稀有企业，拥有一家这样的公司，然后静静地坐着，几乎可以创造无法估量的财富，甚至是持有者的继承人也有时可以过上一辈子的悠闲生活。” 总体上，巴菲特在强调价值投资是与伟大企业一起成长，而非追涨杀跌。他不认可躁动的市场，指出现在的市场表现出比他年轻时更像赌场的行为，“赌场现在存在于许多家庭中，每天都在诱惑着居民”。 此外，值得一提的是，截至去年四季度末，伯克希尔现金储备升至创纪录的1676亿美元。 业内认为，巴菲特注意控制风险，持有大量现金可能意味着巴菲特注意到了一些风险因素，比如当前美国的股市股价已处于历史新高，此时，巴菲特保持了大量的现金，在四季度也小幅减持了苹果股票，一旦市场出现风险可游刃有余处理。 投资策略：我犯了一个代价高昂的错误 巴菲特在股东信中提到：“我犯了一个代价高昂的错误，没有预料到或考虑到公用事业行业监管回报的不利发展。”...
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（原标题：加快发展新质生产力 传感器“小巨人”安培龙以创新蓄势赋能）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 今年政府工作报告把“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”列为2024年政府工作十大任务首位，并作出以科技创新推动产业创新的部署，点出了制造业转型升级的关键。 高端制造业是战略新兴产业的重要组成部分，发展高端制造业是培育新质生产力、加快制造强国建设的必然要求。 聚焦压力传感器的研发和创新，打破国外技术垄断，掌握核心技术，率先实现了陶瓷电容式压力传感器的批量生产……扎根深圳这一改革的前沿和对外开放的窗口，传感器“小巨人”安培龙自带创新基因。 “历经二十年多年的高速发展，安培龙怀揣‘成为国际领先的智能传感器企业’的雄心壮志，构建了领先的智能传感器高端研发平台，不断拓展产品品类，身处行业前列，填补国内空白，探索传感技术的无限可能。”谈及新质生产力时，安培龙相关负责人表示。 以创新锻造新质生产力推动力 数千万的传感器编织成一张精密周全的安全网……传输带上1379个传感器，为包裹中转争分夺秒……传感器、人工智能……每条隧洞中，密密麻麻上千个传感器环绕……一条条智慧的路，通过各类感知设备，不仅可以实时掌握交通状况…… 传感器是智能时代重要的感知触角，随着新能源汽车、光伏、储能、医疗等产业的快速发展，传感器的应用领域不断扩大，将成为各行各业变革升级的关键推力。 成立于2004年的安培龙，专业从事热敏电阻及温度传感器、氧传感器、压力传感器研发、生产和销售。 目前公司已形成了热敏电阻及温度传感器、氧传感器、压力传感器三大类产品线，包含上千种规格型号的产品，目前主要应用于家电、通信及工业控制领域，同时也逐渐在汽车、光伏、储能、医疗等领域扩大应用。 “从创立伊始，安培龙便坚持走自主研发之路，始终坚持技术创新、工艺创新、产品创新，通过自主研发生产核心材料来提高性价比，跟国内企业合作研发配套IC，来解决‘卡脖子’的痛点。”公司相关负责人介绍。 加快发展新质生产力，核心是创新。 向“新”而行，自成立伊始，安培龙便前瞻性地确认了“核心材料自主研发”的发展战略，构建了敏感陶瓷材料和MEMS两大研发技术平台，并以此为基石，不断挖掘更加丰富的智能传感器产品体系，引领智能传感技术，让美好生活触手可及。 向“新”而进，从单一敏感元器件到传感器多产品矩阵，从关键配方到核心工艺的迭代创新，安培龙不断打破技术垄断，将创新贯穿每一个技术环节，已成为业内极少数自主掌握从陶瓷材料、IC调理芯片及关键配方研发到生产制造关键核心工艺的垂直产业链企业。 据介绍，在热敏电阻及温度传感器领域，安培龙已实现了国内占有率的持续领先。在压力传感器领域，公司率先打破国外垄断，是国内少数实现产业化并大批量交付的企业。在氧传感器领域，已完成了关键材料的国产化替代。通过汇聚强大的研发力量，安培龙在智能传感器多个细分领域中已达到国际先进水平，为汽车、家电、光伏、储能、工业控制等各行各业深度赋能。 乘风而起，安培龙于2023年12月18日成功IPO上市，正式登陆中国资本市场，踏上了高质量发展的全新征程。 以开放拥抱产业转型新机遇 2024年政府工作报告多次提及汽车产业，尤为瞩目的是，2023年我国新能源汽车产销量占全球比重超过60%。 近年来，中国新能源汽车跑出强势的增长曲线。数据还显示，2023年我国自主品牌乘用车销量首次超越合资车，出口量首次超越日本，位列世界第一。作为国民经济的重要支柱产业，新能源汽车产业已成为中国制造业的一张新名片。 需要说明的是，新能源汽车快速增长也带来众多上下游企业带来了发展新机遇。其中，对于传感器行业而言，更是百年难遇的大机会，安培龙早早看到了这一机遇并布局。 由于车规级传感器具有非常高的技术壁垒，国产品牌目前仍处于技术追赶阶段。国内仅有少数公司具备产品研发及量产供货的能力。2012年始，安培龙及早洞悉行业态势，提前布局，着手进行压力传感器传感器的研发和创新。在持续自主研发的过程中，公司投入了大量的人力财力，也取得非常巨大的技术突破和研发成果，最终打破国外技术垄断，掌握核心技术，率先实现了陶瓷电容式压力传感器的批量生产且在主机厂开始大量应用。目前安培龙直接或间接合作的客户包括比亚迪、Stellantis、上汽集团、长城汽车、长安汽车、东风汽车、奇瑞汽车、赛力斯、理想、小鹏、埃安等众多国内外知名的汽车企业。 公司相关负责人指出，国产传感器未来的市场份额，将与中国新能源汽车在全球的市场份额相当。“通过这一轮中国新能源汽车培养出来的传感器企业，将来它的竞争力也是世界级的，一定会成为世界主要车企的主流供应商。世界级的车企将催生世界级的传感器企业，将来国产传感器行业出现年营收超过100亿美元甚至更高的企业也是完全有可能的。” “...
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