经济大势

（原标题：黄金突破4000美元，是周期顶点还是新起点？）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 10月7日，COMEX黄金期货价格盘中一度触及4000.1美元/盎司，突破4000美元关键心理关口，创下历史新高。截至当日发稿，金价报3986.4美元/盎司，年内累计涨幅达50%。这一里程碑式的突破，标志着黄金在多重宏观变量交织下的资产地位进一步强化。从美联储重启降息周期，到全球地缘政治风险上升，再到主要经济体央行持续增持，黄金正从传统避险工具演变为全球储备结构再平衡的重要载体。 同日，国家外汇管理局公布数据显示，截至2025年9月末，我国外汇储备规模为33387亿美元，较8月末上升165亿美元，连续两个月站稳3.3万亿美元之上，为2015年12月以来最高水平。同期，央行黄金储备升至7406万盎司，较前月增加4万盎司，实现连续第十一个月增持。尽管增幅持续处于低位，但这一趋势背后，折射出中国在国际储备管理上的深层战略考量。 国际金价的加速上行，始于2025年3月突破3000美元/盎司，并在9月底跨越3800美元关口，10月7日盘中触及4000.1美元。这一系列突破，不仅是价格层面的跃升，更反映了全球金融市场对实际利率、货币政策和地缘风险的重新定价。 瑞银财富管理投资总监办公室（CIO）于9月25日发布观点显示，在美联储可能进一步实施宽松政策、而通胀仍处于相对高位的背景下，美国实际利率有望继续下行，这对黄金构成结构性支撑。 “我们认为金价或有进一步的上涨空间，因为在美联储可能进一步宽松政策和通胀仍然高企的情况下，美国实际利率有望进一步下降，从而利好黄金。”该机构分析称，“随着金价持续上涨，我们预计中国黄金ETF持仓量或将恢复。此外，中国香港最新的施政报告中计划拓展在港黄金储备，并建立黄金中央清算系统，亦有望为金价提供支持性背景。” 从中国官方储备数据看，黄金储备的持续增持已成为明确趋势。2025年9月末，央行黄金储备达7406万盎司，较8月末增加4万盎司，虽为2024年11月以来最小单月增幅，但已是连续第十一个月增持。东方金诚首席宏观分析师王青指出，9月美联储恢复降息，美国政府对货币政策独立性的干预增加，叠加国际地缘政治风险居高不下，导致金价波动加剧。在此背景下，央行增持节奏放缓，更多是出于成本控制的审慎考量。 王青进一步分析认为，从长期战略角度看，增持黄金的需求正在上升。截至2025年9月末，我国官方国际储备中黄金占比为7.7%，显著低于15%左右的全球平均水平。他认为，这意味着我国在优化储备结构方面仍有较大空间。持续小幅增持黄金，既是应对国际环境不确定性的必要举措，也是为人民币国际化创造条件的重要支撑。“从优化国际储备结构，稳慎扎实推进人民币国际化，以及应对当前国际环境变化等角度出发，未来央行增持黄金仍是大方向。” 黄金作为最终支付手段和信用锚定资产，其战略意义正被重新评估。历史上，黄金储备与主权货币信用密切相关。在布雷顿森林体系解体后，黄金虽不再与美元直接挂钩，但其作为“无国籍货币”的属性，使其在危机时期始终具备不可替代的流动性与信任基础。 当前，全球正面临多重结构性挑战：地缘政治冲突频发、主要经济体债务水平高企、美元作为全球储备货币的信用面临质疑。在此背景下，多国央行纷纷增加黄金持有量。世界黄金协会数据显示，2025年以来，全球央行黄金净购买量已连续多个季度保持高位，中国、波兰、新加坡、印度等国均为主要买家。 中国央行的增持行为，既是对这一趋势的顺应，也蕴含更深层的政策意图。一方面，通过增持黄金、适度减持美债，可降低对单一货币资产的依赖，提升储备安全性；另一方面，黄金储备的增加有助于增强人民币的内在价值支撑，为人民币在跨境支付、国际结算中的使用提供信用背书。 值得注意的是，黄金储备的积累并非短期投机行为，而是一项长期战略。即便在金价屡创新高的背景下，央行仍坚持“小步慢跑”式的增持，反映出其不追求短期成本最优，而着眼于长期结构优化的决策逻辑。这种“逆周期”操作，恰恰体现了主权储备管理的审慎性与前瞻性。 黄金突破4000美元，是否意味着泡沫正在形成？或许问题本身已不再重要。真正值得思考的是：在全球货币体系面临重构、地缘格局深刻演变的今天，各国为何不约而同地将目光投向黄金这一贵金属？ 当美元的信用边界开始松动，当金融市场对“安全资产”的定义发生迁移，黄金的回归，或许不是历史的重复，而是新秩序的序章。在全球治理碎片化、传统安全资产属性发生动摇的今天，什么才是真正的财富储存形式？美元体系提供的流动性固然不可或缺，但黄金所代表的超越主权的终极清偿能力，其价值正在被重新发现。 ...

（原标题：多邻国广告业务再度升级：推出定向广告平台，打破传统广告格局）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 近日，语言学习平台多邻国（Duolingo）在纽约广告周期间宣布，将进一步加强对广告业务的掌控，并推出一项名为“多邻国广告”（Duolingo Ads）的新服务，旨在通过精细化管理广告投放，为广告主提供优质广告资源。这一新功能包括了基于多邻国应用内虚拟角色的定制广告，标志着该公司在广告领域迈出了重要的一步。 广告服务的转型与升级 多邻国长期以来依赖于需求方平台（DSP）来为其免费用户提供广告服务。据公司广告销售负责人安德鲁・格恩约扬（Andrew Guendjoian）透露，免费用户大约占多邻国整体用户基础的90%。不过，传统的广告模式往往导致广告质量与多邻国在用户体验方面的高标准不符。格恩约扬指出：“通过DSP投放的广告与我们在应用内为用户和学习者提供的体验存在巨大差距，这些广告往往质量较低，更多是一些低价、低劣的广告内容。”他将这种广告形容为“低俗的广告，几乎都是以极低的千次展示成本（CPM）通过DSP渠道流入的。” 为了提升广告体验，多邻国决定将广告业务转向直接销售模式，借此更好地控制广告投放的内容和质量。格恩约扬表示：“通过直接销售，我们可以更好地控制广告供应，并筛选出与我们应用高端定位相匹配的合作伙伴。” 与大品牌的合作：多邻国广告测试效果显著 从今年5月起，包括万豪国际（Marriott Bonvoy）、英特普里德旅行（Intrepid Travel）、环球影业（Universal Pictures）和Adobe等品牌已开始测试多邻国广告。这些品牌的广告效果也证明了这一新广告平台的潜力。根据多邻国的统计数据显示，早期测试中，约三分之二的广告主选择续签合同。此外，在广告展示的点击率和用户观看奖励视频的完成率上也都取得了显著的提升。广告点击率增长了3%，而观看奖励视频的用户中，有94%完成了整个广告内容。 这种广告方式与传统的程序化购买模式形成鲜明对比，格恩约扬称：“这是我们在开放竞价（open auction）中没有看到的效果。”这种变化也为多邻国的广告业务带来了新的机遇，尤其是在定制化广告和品牌合作方面的创新。 AI的加速应用与创意广告的结合 多邻国的广告新功能不仅仅在投放渠道上进行创新，还通过公司一贯的幽默和反叛品牌调性来增强广告的吸引力。广告创意将由多邻国的编剧、设计师和插画师团队主导，借助公司强大的内容创作能力，打破传统广告的界限。尤其是以多邻国应用内的虚拟角色为核心的广告形式，成为了品牌传播的新亮点。 这些广告不仅是标准的插播广告或奖励视频，还包括了以多邻国虚拟角色为主角的动画广告。这些角色能够与品牌形成深度绑定，成为品牌的“真实大使”，并通过互动式内容有效传达品牌信息。格恩约扬表示：“我们将多邻国的虚拟角色转化为真实的品牌大使，为品牌提供创意并达成其广告目标。” 多邻国广告的未来规划 尽管广告收入在多邻国的整体收入中占比较小，2023年广告收入仅占748百万美元总收入的不到7%，但随着用户基础的扩大和广告模式的创新，多邻国的广告业务仍然有着巨大的成长空间。多邻国目前拥有4,700万日活跃用户，广告业务的潜力不容小觑。 格恩约扬透露，未来多邻国广告的定价策略仍在进一步完善中，广告主可以通过托管服务、代理商合作或程序化保证等方式购买广告资源。为了进一步提高广告效果，格恩约扬还提到，公司计划引入第三方测量机构，以验证多邻国在用户注意力方面的核心数据。此外，公司还计划扩展广告销售团队，重点聚焦于在测试中表现优秀的行业类别，尤其是旅游、科技和娱乐行业。 通过推出定向广告平台，多邻国不仅提升了广告质量，也通过个性化创意广告内容与品牌建立了更紧密的合作关系。该公司正朝着广告精准化、个性化的方向迈进，力求在确保用户体验的同时，满足广告主的需求。这一战略升级不仅有助于推动多邻国广告业务的可持续发展，也可能为其他依赖广告收入的数字平台提供有益的借鉴。 随着AI技术的进一步应用，多邻国的广告未来可能会更加智能化、互动化，广告内容也将不断创新，以适应多变的市场需求。可以预见，随着广告模式的不断演化，多邻国将在广告行业中占据越来越重要的地位，成为广告主争相合作的重要平台。...

（原标题：轩竹生物开始招股 主要聚焦肿瘤、消化创新药）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网 据港交所信息，轩竹生物-B(02575.HK)2025年10月6日至10月10日招股，该公司拟全球发售6733.35万股，其中香港发售占10%，国际发售占90%，另有15%超额配股权，每股发售价11.6港元。每手500股，预期股份将于2025年10月15日在联交所开始买卖。 轩竹生物是国内极少的同时具备小分子化药、大分子生物药开发及产业化、商业化能力的高新生物医药科技企业，主要聚焦肿瘤、消化、NASH等领域的创新药开发，目前有超过十种药物资产在积极开发中。 在基石投资者方面，德诺瑞朗十五期已同意以发售价认购合共约76.60百万港元可购买的发售股份数目，假设发售价为每股股份11.60港元(即招股章程所载指示性发售价)，则基石投资者将予认购的发售股份总数将为6,603,000股发售股份，占发售股份的9.81%。 在业界方面，公司所产生的全部收入均源自销售公司的商业化药品－KBP-3571。于2023年、2024年以及截至2024年及2025年3月31日止三个月，公司的收入分别为人民币29,000元、人民币30.09百万元、人民币6.51百万元及人民币2.56百万元。 于2023年、2024年以及截至2024年及2025年3月31日止三个月，公司的研发开支分别为人民币239.06百万元、人民币186.40百万元、人民币38.89百万元及人民币53.04百万元。 该公司处于亏损状况。于2023年、2024年以及截至2024年及2025年6月30日止六个月，亏损净额分别为人民币300.6百万元、人民币556.4百万元、人民币111.0百万元及人民币110.9百万元，主要归因于商业化战略处于初期阶段及于往绩记录期间产生经营开支。...

（原标题：持续阴雨影响秋收进度 农业农村部部署抢收抢烘工作）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网讯 据央视新闻，目前黄淮地区秋粮已进入成熟收获期，产量已经形成，但近期持续阴雨影响秋收进度，不利于秋冬种开展。 农业农村部要求各级农业农村部门优化调度服务、保障机具物资，组织人员力量抢排积水、抢收抢烘，启动防灾救灾农机储备和调用制度。及早调度农机需求，调剂调运大功率抽水机具、履带式收割机、烘干机等应急机具，按照“先熟先收、有涝先收、易损先收”原则，开展应急抢收抢烘，发挥好各级应急救灾服务中心、应急救灾服务队和农机综合服务中心作用。 针对农业机械下地难的问题，要用好农机购置与应用补贴政策，支持改装适应过湿农田的抢收机具。要充分开放公共场所，让农民群众晾晒湿粮。要多措并举组织好秋粮收购收储，积极协调农业保险机构加大支持，对受灾损失尽快理赔、应赔尽赔。 目前农业农村部已派出4个工作组，赴黄淮地区重点县调研了解秋收进度和秋冬种形势，协调帮助解决抢收困难。 ...

（原标题：四川阆中：低空水上飞机领航“水陆空”模式解锁古城新体验）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网 据央视网报道，国庆中秋双节期间，四川南充阆中市创新推出低空水上飞机观光项目，搭配水上游乐活动和阆中古城文旅活动，构建起“水陆空”立体的文旅矩阵，让游客在古今交融中感受古城新魅力。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 在阆中古城嘉陵江畔，一架通体红色的A2C水上飞机在水面高速滑行，雪白的水痕如丝带般划破江面。短短几秒后，飞机腾空而起，稳稳进入半径5公里的专属空域，带领游客开启一段古城的空中之旅。 据了解，这款国产A2C水上飞机即便在无动力状态下，也能实现安全滑翔降落，为游客的高空体验筑牢安全防线。作为国庆特色旅游项目，节日期间每日将安排50架次A2C水上飞机飞行，满足旅客的体验需求。 除低空观光外，夜游嘉陵江和古城文旅活动也为游客提供了沉浸式体验，让人们在古今交融中领略古城的历史底蕴。据统计，国庆期间古城景区日均接待量同比提升35%。 ...

（原标题：全国2895个县域实现义务教育基本均衡）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察网 据央广网报道，近日，国务院新闻办公室举行高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会，介绍“十四五”时期加快建设教育强国进展成效。教育部部长怀进鹏在会上表示，“十四五”时期，在党中央国务院的坚强领导下，在全社会大力支持下，规划所确立的各项目标任务已全面高质量完成。 据介绍，这5年，我国在提供普惠优质教育公共服务上取得新突破。中国已经建成规模最大且高质量的教育体系，为孩子们平等接受教育提供了坚强保障。持续推进扩优提质，全国2895个县域实现义务教育基本均衡。随迁子女、适龄残疾儿童受教育保障机制更加健全。大力推进县中改革，办学水平不断提升。学前教育毛入学率从2012年的64.5%，提高了27.5个百分点，达到现在的92%，今年学前一年免费惠及1200多万名儿童。中国高等教育让更多的年轻人有机会上大学，高等教育毛入学率从2012年的30%达到现在的60.8%，提高了一倍多，进入世界公认的普及化阶段。这两年，我国有序实施优质高校本科生招生扩容计划，使更多学生进入高水平大学。继续面向农村和脱贫地区考生实施重点高校专项招生计划，累计录取123.5万人，促进了区域和城乡入学机会公平。学生资助实现了各学段、各级各类学校、所有家庭经济困难学生全覆盖，每年惠及学生约1.5亿人次。 “十四五”期间，教育在服务支撑社会经济发展上取得新突破。5年间，高等教育累计向社会输送5500万人才。职业教育供给了现代产业70%以上新增高素质高技能人才。高校获得75%以上国家自然科学奖和技术发明奖、55%以上的科技进步奖。高校已经成为国家基础研究的主力军和重大科技突破的策源地，也为我国经济保持韧性提供了丰富的人才资源优势，是国家现代化建设的宝贵资源。 此外，这5年，我国在深化教育综合改革上取得新突破。在基础教育方面，我国以县中振兴为推动，改变以升学为导向的资源配置方式，配合中考改革进行探索，淡化竞争、减少焦虑，高考综合改革持续落地，并已在各地全面实施。在高等教育方面，推进人才供需适配改革，学科专业目录每年更新发布急需学科专业清单，并适时发布微专业、微学分，以适应经济社会发展需求。这两年多，学科专业点调整比例超过20%。在职业教育方面，实施“新双高”改革，大力推动办学能力高水平和产教融合高质量，充分融合人才成长和区域经济社会发展需求。 ...

这个国庆中秋假期我国多领域捷报频传，多项大国重器实现重要突破。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 中国核聚变装置BEST主机全面开建图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 10月1日，中国核聚变装置BEST建设取得关键突破，重达400余吨的底座成功安装就位，将用来承载总重约6700吨的BEST主机，标志着这一大国重器主机全面开建。 未来，该装置在国际上将首次验证演示核聚变发电，有望在2030年通过核聚变点亮第一盏灯。 全球首个“双塔一机”光热储能电站西塔调试成功 10月1日，全球首个“双塔一机”光热储能电站进入最后调试阶段，即将全系统试运行。 这座电站由两座高达200米的吸热塔、近27000块定日镜组成，全系统调试成功后能实现24小时不间断供电。 每一面定日镜都像“追光的向日葵”：上午太阳偏东，镜子就朝东给东塔送光；下午太阳偏西，它们立刻转头服务西塔，让阳光“两头不跑空”。 我国双潜器在北极深海实现多个首次 在中国第15次北冰洋科学考察完成考察任务中，“蛟龙”号在北极冰区实现首次下潜。 此外，还完成了全球首次极区载人与无人潜水器的水下协同作业。 AG600“鲲龙”批产第三架机总装下线 近日，我国大型民用水陆两栖飞机AG600“鲲龙”批产第三架机(1103架)总装下线并圆满完成生产试飞。 AG600“鲲龙”飞机批产第三架机完成生产试飞 平陆运河青年枢纽船闸人字门吊装完成 10月4日，西部陆海新通道骨干工程——平陆运河建设取得新进展。平陆运河三大枢纽之一的青年枢纽人字门大型吊装工作全部完成。 平陆运河建设目前已进入攻坚冲刺关键阶段，项目将于2026年建成通航。 我国首制万吨级纯电动智能海船成功下水 日前，由江西造船企业建造的“740标箱纯电动敞口集装箱船”在江西九江湖口成功下水。 这是国内首制万吨级纯电动智能海船，可通过高压岸电充电，也能通过吊装箱式电池实现快速换电，标志着我国沿海集装箱运输正式迈入零排放、纯电动时代。...

（原标题：学习最大的障碍，不是智商，而是杂念）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 天才只是极少数，绝大部分学霸，其实并没有特别超群的智商，而是胜在内心稳定，能够更好地专注在学习内容本身。 很多成绩不理想的孩子，学习的障碍也从来都不是“学不会”，而是内在的战争。 打开书本的那一刻，心里就会涌上莫名的烦躁，其实，烦的压根不是知识和题目，而是下意识地想要逃离自己曾经历过的挫败。 听课时，总有各种各样的声音跑出来干扰，焦虑自己听不懂，也担心老师会突然叫自己起来回答问题，更害怕自己答得不好惹别人笑话。 平时拿起手机就放不下，也不是因为“贪玩”，而是想找到一件能够完全抓住自己注意力的事，来逃避现实的困难和压力。 做目标、列计划，踌躇满志，可一到执行就开始担心这个、顾虑那个，怕最后成绩不理想，自己会很丢脸，怕努力了也没结果，力气白费，还会证明自己不够聪明。 看到周围的同学都在埋头学习，心里就开始发慌，可越焦虑，越学不进去，还充满了负疚感，既没得到放松，也没学好。 好不容易下定决心，想要好好追赶了，一看自己落下那么多，又开始泄气，甚至感到绝望，“我肯定学不会了”。 就像想摘完果园里全部的苹果，可费力气摘了半天，一眼望去，还是有数不清的苹果没摘，瞬间崩溃！焦虑、完美主义、自我否定、过度规划、恐惧失败……这些来自内心深处的杂念和干扰，真的很致命。 它们会大量消耗孩子的心理能量和认知资源，让孩子还没真正开始学习，就已经疲惫不堪、没有力气了。 而同样的精力，有些孩子能够心无旁骛地投注在学习内容本身，学习效率高，也更容易出成绩，带来学习的正向循环。 学习本质上是一场自己与自己的较量。 很多家长总抱怨当下环境太卷，只盯着别人的成绩、别人的努力看，却忽略了真正的对手，从来不是别人，唯有孩子自己。 孩子需要有足够的能量，为他提供源源不断的心力和动力，而不会很快枯竭；还需要有强大的勇气，直面自己的失败，想办法战胜困难，而不是轻易退缩；更需要有充分的心理弹性，想赢，但也不怕输……而作为家长，真正重要且有效的，不是天天盯着孩子学，不停地给他施加压力、制造恐慌，而是给他创造一个不内耗的环境，让他能够放松、充电，重蓄力量。孩子只有赢了自己，才能赢得未来。...

10月5日，香港财政司司长陈茂波发表署名文章称，国庆中秋假期前四天，内地访港旅客达87.7万人次，较去年上升超7%，而海外旅客亦有约12.6万人，同比增长超30%。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 他还透露，本周香港将举行新一批重点企业的签约仪式，欢迎十多家重点企业在港落户或扩展其业务，至此年内香港通过引进办促成落户的重点企业总数将突破100家。 假期前四天百万游客访港 陈茂波表示，近期香港的假日气氛浓厚，加上股票市场畅旺、海内外旅客显著增加，市面人气旺了不少。假期前四天，内地访港旅客达87.7万人次，较去年上升超7%，而海外旅客亦有约12.6万人，同比增长超30%。 他进一步指出，上周香港新公布的8月份零售业临时总销货价值达303亿港元，按年上升3.8%，为连续四个月录得正增长，也是20个月以来的最大升幅。在本地住宅物业市场趋稳、股市兴旺、旅客持续增加等多个利好因素支持下，本地零售业的经营情况逐步稳定。八成受访业界亦预期今年双节假期生意额会录得增长，部分更估计可有双位数增幅。 “展望今年余下时间，不同的盛事活动将继续为市道带来支持。”陈茂波称。香港特区政府在今年的施政报告中也提出，推动以“盛事+旅游”的发展，包括特色地方主题深度游等多方面举措，提升香港旅游的基建、产品和服务质量，吸引更多旅客。 与此同时，香港特区政府也继续努力招商引资，吸引企业来港发展，支持香港经济升级转型。本周，将举行新一批重点企业的签约仪式，欢迎十多家重点企业在港落户或扩展业务，包括3家全球十大医药企业。随着这批企业加入，引进重点企业办公室促成落户的重点企业总数将突破100家。 香港楼市年内企稳 正如陈茂波提到的，今年以来，香港本地住宅物业市场趋稳。香港土地注册处最新统计数据显示，今年9月，香港楼宇买卖合约共6870份，按月升6.3%，按年升78.8%；合约总值535亿元，按月升11.9%，按年升93.4%。其中，住宅楼宇买卖合约占5643份，按月升6.7%，按年升98.1%；合约总值472亿元，按月升11.9%，按年升126.6%。 从成交量走势来看，自今年3月起，香港楼宇买卖合约基本稳定在6400份以上，其中住宅楼宇买卖月合约量也均超过5000份，相比于2月时的3200份，呈现明显的反弹回温。 华创证券房地产行业研究团队近日提出，2025年上半年香港房地产市场初步止跌，关键原因有二：香港经济回暖(以金融业回暖为主，上半年香港资本市场融资活跃)带来收入预期好转，以及阶段性的宽松利率环境。在此背景下，香港住宅租金收益率较高，在低利率环境下成为房价止跌催化剂。成交结构也印证了这一结论——2025年上半年香港小面积、低总价户型成交量增速明显快于大户型，房价跌幅更小。 但在整体库存量仍在高位的情况下，香港新房当前仍有去库存压力，短期仍在以价换量，中长期建议关注经济回暖节奏及利率变化。根据香港房屋局数据，未来三至四年的一手住宅潜在供应量高达10.1万套，而已落成但未售出的“现楼货尾”约2.7万套；当前现楼库存去化周期约18个月，而2010—2020年间库存去化周期在10个月以内。...

（原标题：十月行记|“石油小城”房价何以未跌反涨？）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 经济观察报 记者 蔡越坤图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 蔡越坤/摄 “证都没到手，倒先赚了近六万元。”付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费――而她几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价“一路狂飙”。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了，哪个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却像驶入了另一条轨道。付倩倩说，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足4000元/平米。三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。 与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二手房均价12234元/�O，同比再跌10.1%，环比也下滑1.4%；自2022年二季度攀上约1.6万元/�O的历史顶峰后，便一路下坠，三年间跌去近四分之一，与全国多数一、二线城市的走势相似。 然而，定边这座人口不足40万、GDP刚过430亿元的塞上小城却逆势上扬，走出一条令人瞠目的“独立行情”。 “石油小城”房价凭啥一直涨？ 定边县隶属被誉为“中国的科威特”的榆林市，位于陕西省西北部，榆林市最西端，陕甘宁蒙（区）七县（旗）交界处，有“三秦要塞”之说。是陕西省的西北门户、榆林市的西大门。北宋庆历二年（1042年），时任陕西经略安抚招讨使的范仲淹，以“底定边疆”之意取名“定边”。 全县总土地面积6920平方公里，户籍人口约36万人。其中城镇人口约5万人，乡村人口约31万人。 定边是全国县级区域油气产能第一大县。石油探明储量16.18亿吨，含油面积5000平方公里，天然气探明储量3000亿立方米，含气面积4992平方公里，县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，天然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量超过1000万吨。 当地老百姓都知道，县城财政主要是靠石油经济。尽管如此，定边县毕竟是一个县城，但是不少优质小区的单价已经突破7000元/平方米。 西安房价都在跌，定边的房价为啥一直涨？ 付倩倩一句话总结：还是老百姓有比较高的需求。 在她接触的客户里主要有两类：第一类，备婚型。父母替儿女买婚房，标准一路抬升。她举了一个比较“浮夸”的案例：最近一对新人谈婚论嫁，女方家里开出“三件套”――独栋别墅，带小院，约100万元；新车一辆，约20万元；彩礼12.8万元＋“女儿零花钱”26.8万元。三金、酒席另计，一场婚礼先砸160万元。 第二类，学区型。县城实行“学区划片＋提前一年落户”新政，想让孩子进重点小学、初中，家长必须提前一年把房子买定。 2000年左右，县城周边农村的小学一个班有三十来个孩子，读书声能飘到庄稼地。可如今，那些校园多半大门紧锁――学生几乎全涌进了县城。 农村人口持续外流，陪读家庭成群结队地搬进城，买房、租房需求一股脑儿叠加，也成了定边县城房价“跌不动”的隐形推手。 还有一类“大改善”也在把房价往上抬――县城稀缺的独栋别墅。 付倩倩记得清清楚楚：2022年新区那批毛坯独栋，开盘价才50万元一套；三年过去，同一片区的毛坯已经涨到80万元，要是开发商带装修或房东“豪装”过的，挂牌价普遍冲过100万元。 “县城里能有一块自家院子、能停车、能种花的房子，这类房子还是比较稀缺的。”她说。 能涨多久？ 定边的二手房还会涨吗？付倩倩心里其实也没底。 入行一年多，她只见过房价往上走：看房人多、房东跳价、成交火热，县城里挂招牌的中介公司一口气冒出二十多家――五年前这里几乎找不到“房产中介”四个字。 行情带旺收入，她平均每月能拿到近万元，在县城已高过大多数公务员的工资，还不用坐班打卡。只是这股持续升温的“小阳春”还能烧多久，她不敢断言。 万先生今年8月刚把自住的那套15平方米电梯楼房出手――小区在县城是公认的高档盘，还自带“学区”光环。房子最终成交价130万元，折合单价8600元平方米；2017年他只花了约60万元，八年房价翻了一番还多。 “涨得太快，心里反而不踏实。”万先生说。眼看同小区房源屡创新高，他动了...