(原标题:5单REITs为何集体叫停)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
经济观察报 记者 田国宝图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
上海证券交易所和深圳证券交易所于2026年1月23日同步更新项目状态,宣布5单公募基础设施证券投资基金(REITs)申报终止或撤回审核,涉及上交所3单、深交所2单。这是公募REITs试点启动以来首次集中出现“终止”情形。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
终止申报的项目包括建信建融家园租赁住房REIT、创金合信电子城产业园REIT、富国首创水务REIT扩募、华夏万纬仓储物流REIT和建信金风新能源REIT。五单项目申报时间跨度从2022年9月至2025年5月不等,其中富国首创水务REIT扩募搁置逾3年,为公募REITs历史上最久停滞案例。
交易所未公开详细原因,但多份公告显示,项目方主动向证监会及交易所申请撤回,审核流程随之终止。公告普遍强调,此举不影响公司日常经营、财务状况,也不损害投资者利益,后续将择机优化资产配置或重启申报。
一位基金公司人士分析,此轮终止与2025年12月31日沪深交易所新版《审核程序指引》落地密切相关。该指引首次明确,长期未回复反馈意见、报告过期未补等情形将直接“终止”审核,旨在提升市场效率和质量。
一位接近交易所人士告诉经济观察报,公募REITs试点五年,市场存量规模已超2000亿元,进入常态化发展阶段,发行监管思路也从“重发行数量”转向“重底层资产质量和现金流稳定性”。
终止申报
5单终止申报的REITs项目,底层资产类型涵盖保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新能源风电和水务污水处理,均为“公募基金+基础设施资产支持证券”结构,目标是通过稳定的现金流实现分红。
建信建融家园租赁住房REIT由建信基金管理,底层资产为北京星光、上海幸福莱、苏州天荟三个非居住房屋改建保障性租赁住房项目。2024年3月1日获交易所受理,4月15日收到上交所反馈意见,要求核查非居改保合规性、出租率及租金预测合理性、短租合同占比高等运营稳定性问题。
但至今逾一年半时间,相关方仍未回复交易所问询。2026年1月23日,建信建融家园租赁住房REIT更新状态为“终止”。建设银行公告称,为整合项目资源、优化运营管理,主动撤回申报。
创金合信电子城产业园REIT由创金合信基金管理,底层资产为北京电子城产业园,重要租户包括中国重燃和北京链家。申报2025年5月16日获受理,7月2日收到反馈意见,焦点在于租赁稳定性、续租风险和定制化改造影响。
同样,创金合信电子城产业园REIT相关方逾半年未回复交易所。2026年1月23日,该申报状态更新为“终止”。北京电子城高科技集团公告表示,为维护投资人利益、提高经营稳定性,主动申请撤回。
华夏万纬仓储物流REIT由华夏基金管理,底层资产为佛山南海、绍兴诸暨、湖州德清三个物流园区,运营起始于2021年5月,存在租金下降、租户集中、到期合同占比高等问题。
2024年4月,华夏万纬仓储物流REIT收到深交所问询函,要求论证运营稳定性及租金、折现率合理性。但相关方超过一年半时间未回复。2026年1月23日,该基金申报状态更新为“终止”。万科企业公告称,为维护整体利益主动撤回,不影响日常生产经营。
建信金风新能源REIT由建信基金管理,底层资产为江西赣州全南天排山风电项目,现金流依赖售电收入和国家补贴。申报2023年9月获受理,10月收到问询函,核心问题是国补退坡对现金流影响及发电小时数、电价预测合理性。
但两年多时间过去,建信金风新能源REIT仍未回复交易所。2026年1月23日,该基金申报状态更新为“终止”。金风科技公告称,为整合项目资源、优化运营管理,主动终止申报。
富国首创水务REIT由富国基金管理,为首批上市的公募REITs之一。2022年9月29日交易所受理其扩募申请,扩募拟新购入山西长治污水处理项目。12月7日反馈意见要求补办手续并论证扩募后分派率下降是否符合指引。
至今三年多时间,富国首创水务REIT一直未回复。2026年1月23日,该基金申报状态更新为“终止”。富国基金公告称,经总办会决议,主动提交终止审核申请,不影响基金现有运行和持有人权益。
上述项目申报方多为大型金融机构或上市公司旗下资管机构,原始权益人包括建设银行、金风科技、万科、北京电子城、首创环保等。公告一致强调,终止系主动选择,不损害各方利益。
多重原因
沪深交易所2025年12月31日落地的新版《审核程序指引》首次明确“终止”审核的具体情形,包括申请人未在规定期限内回复反馈意见、专业机构报告过期未补充、相关手续缺失等。
一位基金管理人士告诉经济观察报,按要求,交易所问询需在30日内回复,如有特殊情况可再延期30日,累计60天。此前,公募...